Verkauf nach ende maklervertrag

Verkauf nach ende maklervertrag

Es ist (sehr) schwer – ganz zu schweigen von der schlechten Form – für einen Verkäufer, aus einem Vertrag mit seinem Börsenmakler zu kommen, um zu einem Agenten zu wechseln, der weniger Provision berechnet, an ein Familienmitglied oder einen Freund zu verkaufen und zu versuchen, Provisionen ganz zu vermeiden oder die Provision mit demselben Agenten neu auszuhandeln. Die Listing-Vereinbarung, insbesondere die Exklusiv-Listing-Vereinbarung, beinhaltet alles – von dem, was in Ihrem Hausverkauf enthalten ist (Geräte, Kronleuchter, etc.) bis hin zur Entschädigung von Immobilienmaklern. In einem solchen Fall wäre es vorzuziehen, wenn der Kunde im Voraus über die Kosten und Ausgaben, die er dem Makler oder der Agentur erstattet, und auf jeden anderen Betrag, den er zahlen muss, um den Makler für etwaige Vorurteile zu entschädigen, die durch die Beendigung des Vertrags entstanden sind. Auch wenn das Bürgerliche Gesetzbuch von Quebec dem Kunden das Recht einräumt, einseitig einen Dienstleistungsvertrag zu kündigen, erkennt es auch an, dass der Kunde bestimmte Verpflichtungen gegenüber dem Dienstleistungserbringer, in diesem Fall dem Makler oder der Agentur, hat: Findet ein Immobilienverkauf nach dem Ablaufdatum der Immobilienliste statt, hat der Verkäufer keinen Vertrag mehr mit dem Immobilienmakler und ist normalerweise nicht mehr haftbar für die Zahlung einer Provision an den Makler. Ein Verkäufer kann jedoch verpflichtet sein, Provisionen für einen Verkauf zu zahlen, der nach Ablauf der Auflistung unter bestimmten Bedingungen erfolgt. Einige Listing-Vereinbarungen besagen, dass der Verkäufer dem Makler immer noch eine Provision schuldet, wenn die Immobilie innerhalb von 180 Tagen nach Ablauf des Angebots an jemanden verkauft, der während des Listing-Zeitraums Interesse an der Immobilie gezeigt hat. Auch ohne diese Vereinbarung, wenn ein Agent nachweisen kann, dass seine Bemühungen zum Verkauf der Immobilie geführt haben, ist der Verkäufer weiterhin verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen. Lenchek sagte, er werde bei Bedarf immer in die Bedingungen eines Kunden schreiben, um sie zu widerrufen. Er fügte hinzu, dass, wenn Sie mit einem Makler unterzeichnet und Sie sind unzufrieden mit einem bestimmten Agenten, können Sie bitten, Agenten in der gleichen Brokerage zu wechseln, ohne den Vertrag zu verletzen. Eine Einschränkung: “Viele Male”, bemerkt Edgar, “sagt die Sprache [in der Listing-Vereinbarung], dass eine Provision immer noch fällig ist, es sei denn, [der Verkäufer] hat eine andere Vereinbarung getroffen.” Denn wenn Sie einen Vertrag mit einem Agenten beenden und dann sofort mit einem anderen unterschreiben, ist Ihr erster Agent völlig berechtigt zu sagen, dass ihre Könnene zu Ihrer Schließung des Hauses beigetragen haben.

Wenn die Verkäufer ihre Agenturbeziehung mit ihrem Broker beenden, bevor die Frist des Listing-Vertrags abläuft, und anschließend die Immobilie über einen zweiten Broker auflisten und verkaufen, aber innerhalb der Frist des ursprünglichen Listings hat der erste Broker das Recht, eine Provision auf den Verkauf zu erhalten. Wenn der Agent oder die Maklerin sich weigert, das Angebot zu stornieren, ist es am besten, einen Anwalt zu engagieren – aber es gibt keine Garantie, dass sie in der Lage sein werden, die Magie zu verwirklichen. Und, Sie werden das Geld für die Einstellung des Anwalts sein.